Prodej pole 37056 m²

Smilovice, Bratronice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dva zemědělské pozemky v katastrálním území Bratronice u Luštěnic ve Středočeském kraji. Orná půda o celkové výměře 37 056 m² představuje zajímavou příležitost pro rozšíření zemědělského hospodaření i dlouhodobé vlastnictví půdy.

Nabídka zahrnuje dvě parcely zapsané na listu vlastnictví č. 35:

• Parcela č. 826 o výměře 16 084 m² - orná půda
• Parcela č. 830 o výměře 20 972 m² - orná půda

Na pozemcích je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.

Investujte do zemědělské půdy a rozšiřte svůj majetek s výhledem na další generace.

Pro podrobnější informace o pozemcích a podmínkách prodeje kontaktujte makléřku.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 37056 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7409 m MHD 65 m školka 2780 m lékař 2865 m pošta 2718 m restaurace 2921 m škola 2685 m vlak 2524 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.74 mil. Kč	-2.8 %
07.10.2026	1.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.74 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.74 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.79 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Bratronice)
Nádraží: 2540 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.74 mil.
07.10.2026	přidáno