prodej pole 11 704 m²

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Studce, Loučeň, Nymburk V katastrálních územích Jíkev, Loučeň a Studce (Loučeň), okres Nymburk, nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků. Katastrální území Jíkev -> parc. č. 358 (LV 556), 423/22 (LV 336) -> výměra určená k prodeji 4 686 m² Katastrální území Loučeň -> parc. č. 528/1, 529 (LV 1293) -> výměra určená k prodeji 923 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 11,06 Kč/m² Katastrální území Studce (Loučeň) -> parc. č. 120/11, 120/12, 120/33, 124/4, 129/3, 129/14, 129/15 (LV 1213), 420/22 (LV 1270), 458, 588 (LV 1271), 477 (LV 1319) -> výměra určená k prodeji 6 095 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14,50 Kč/m² Pozemky leží v okrese Nymburk, na území obcí Jíkev a Loučeň. Největší výměra určená k prodeji připadá na obec Loučeň, konkrétně na katastrální území Loučeň a Studce. Studce jsou místní částí městyse Loučeň. Nabídku tvoří téměř výhradně orná půda, na kterou připadá 11 505 m² z celkové prodávané výměry 11 704 m². Celková průměrná bonita nabízených pozemků činí 13,57 Kč/m². Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 538 399 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 11704 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10507

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	538 399 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	538 399 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

538 399 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

730 650 Kč

570 073 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 686 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 711 653 · váha 34 %

Model z dat 703 063 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 883 886 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 711 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 063 Kč (rozpětí 448 102 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 883 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 538 399 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Soubor zemědělských pozemků s převahou orné půdy v okrese Nymburk. Vlastnictví je osobní a prodej zahrnuje právní servis.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Loučeň, Studce)
Nádraží: 5926 m (Jíkev)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno