Prodej pole 11704 m²

Loučeň, Studce · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Jíkev, Loučeň a Studce (Loučeň), okres Nymburk, nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků.

Katastrální území Jíkev
-> parc. č. 358 (LV 556), 423/22 (LV 336)
-> výměra určená k prodeji 4 686 m2

Katastrální území Loučeň
-> parc. č. 528/1, 529 (LV 1293)
-> výměra určená k prodeji 923 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 11,06 Kč/m2

Katastrální území Studce (Loučeň)
-> parc. č. 120/11, 120/12, 120/33, 124/4, 129/3, 129/14, 129/15 (LV 1213), 420/22 (LV 1270), 458, 588 (LV 1271), 477 (LV 1319)
-> výměra určená k prodeji 6 095 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14,50 Kč/m2

Pozemky leží v okrese Nymburk, na území obcí Jíkev a Loučeň. Největší výměra určená k prodeji připadá na obec Loučeň, konkrétně na katastrální území Loučeň a Studce. Studce jsou místní částí městyse Loučeň. Nabídku tvoří téměř výhradně orná půda, na kterou připadá 11 505 m2 z celkové prodávané výměry 11 704 m2. Celková průměrná bonita nabízených pozemků činí 13,57 Kč/m2.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 538 399 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 11704 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 7115 m MHD 118 m školka 1844 m lékař 2668 m pošta 1844 m restaurace 1861 m škola 2442 m vlak 5926 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	538 399 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	538 399 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

538 399 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

730 836 Kč

570 191 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 686 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 711 653 · váha 34 %

Model z dat 703 434 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 883 886 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 711 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 434 Kč (rozpětí 448 338 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 883 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 538 399 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 11 704 m2 v katastrálním území Jíkev, Loučeň a Studce. Většinu tvoří orná půda s průměrnou bonitou 13,57 Kč/m2.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Loučeň, Studce)
Nádraží: 5926 m (Jíkev)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 195 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno