Prodej pole 89348 m²
Nový Bydžov, Skochovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálních územích Skochovice, Skřeněř a Starý Bydžov (okres Hradec Králové) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru zemědělských pozemků.
Katastrální území Skochovice
-> parc. č. 350/3, 352/2, 597/2, 601/1 a 604/2 (LV 94)
-> výměra určená k prodeji 45 070 m2
Katastrální území Skřeněř
-> parc. č. 38, 125, 160/50, 160/51, 162/61, 163/57 (LV 181)
-> výměra určená k prodeji 22 636 m2
-> parc. č. 56/5, 163/47, 164/47, 168/27, 224 (LV 853)
-> celková výměra 13 809 m2
-> parc. č. 110/23 (LV 66)
-> výměra určená k prodeji 113 m2
-> parc. č. 160/74 (LV 141)
-> výměra určená k prodeji 71 m2
-> parc. č. 179/6, 179/7 (LV 851)
-> výměra určená k prodeji 43 m2
-> parc. č. 214 (LV 180)
-> výměra určená k prodeji 3 932 m2
Katastrální území Starý Bydžov, celková výměra 3 674 m2
-> parc. č. 274/5, 1063/3, 1063/4, 1063/5 (LV 856)
Výraznou předností celého souboru je mimořádně vysoká průměrná bonita 16,59 Kč/m2, přičemž u některých parcel dosahuje BPEJ až 19,79 Kč/m2.
Pozemky leží v zemědělské oblasti v okolí Nového Bydžova na Královéhradecku. Tato část východních Čech náleží do řepařské výrobní oblasti, která patří mezi velmi příznivé zemědělské oblasti. Typické je zde pěstování obilnin, cukrové řepy, řepky a dalších polních plodin. Spojení rozsáhlé výměry, téměř čistě orné půdy a velmi vysoké bonity je hlavní předností nabídky.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.82 mil. Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 89348 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
6610 m
MHD
264 m
školka
2157 m
lékař
5865 m
pošta
2129 m
restaurace
1739 m
škola
4025 m
vlak
6080 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.82 mil. Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.84 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 45 km)
5.92 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:22
Jedná se o soubor zemědělských pozemků s vysokou bonitou v okolí Nového Bydžova. Zkontrolujte správnost parcel a vlastnických vztahů v katastru nemovitostí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Skochovice, hřiště)
- Nádraží
- 6088 m (Běrunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |