prodej bytu 1+1 37 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 ve zděném domě se samostatnou garáží ve Svobodě nad Úpou, okres Trutnov Exkluzivní nabídka světlého a účelně řešeného bytu 1+1 ve Svobodě nad Úpou představuje ideální volbu pro startovací bydlení, rekreační zázemí v Krkonoších i výnosnou investici k celoročnímu pronájmu. Nemovitost se nachází v prvním nadzemním podlaží komorního a pečlivě udržovaného bytového domu se dvěma vchody a celkově šestnácti jednotkami, což zaručuje klidné a bezproblémové sousedské prostředí. Dům z devadesátých let minulého století prošel průběžnou rekonstrukcí a vyniká velmi nízkými provozními náklady, které činí přibližně 3.000,- Kč měsíčně včetně fondu oprav ve výši 915,- Kč. Budova je napojena na veřejnou kanalizaci i vodovodní řád a o vytápění celého domu se stará centrální plynový kotel. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt má poctivé zděné jádro, rozvody elektřiny v mědi a plastová okna s dvojskly zánovní kvality. K bytu náleží také velká sklepní kóje v prvním podzemním podlaží, která poskytuje dostatek místa pro uskladnění lyžařského či cyklistického vybavení. Obrovskou předností této nabídky jsou dva výjimečné benefity, které výrazně zvyšují hodnotu i komfort nemovitosti. Prvním z nich je krajní řadová zděná garáž umístěná přímo za domem. Garáž je v dobrém a suchém stavu, vybavená mechanickými vraty a díky svým velkorysým rozměrům pohodlně pojme i rozměrnější automobil. Druhým benefitem je slunná společná zahrada u domu ve spoluvlastnictví Společenství vlastníků jednotek Lázeňská 314 a 315, Svoboda nad Úpou, která nabízí ideální prostor pro venkovní odpočinek. Lokalita v okrajové části obce směrem na Janské Lázně spojuje bezprostřední blízkost krkonošských lyžařských a turistických středisek s výbornou dopravní dostupností do okresního města Trutnova. Vzhledem k atraktivní horské poloze, přítomnosti garáže a možnosti využití zahrady se koupě této nemovitosti mimořádně vyplatí také jako rekreační apartmán pro zimní i letní sporty. Byt je v současné době obsazen nájemníkem, který prostor uvolní ihned při prodeji, takže nový majitel získá nemovitost k okamžitému užívání nebo k novému pronájmu bez jakýchkoliv závazků. Neváhejte přijít na prohlídku a v případě zájmu pomůžeme s financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (86486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-26047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
86 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.95 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
3.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 575 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
- Nádraží
- 511 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |