Prodej bytu 1+1 37 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka světlého a účelně řešeného bytu 1+1 ve Svobodě nad Úpou představuje ideální volbu pro startovací bydlení, rekreační zázemí v Krkonoších i výnosnou investici k celoročnímu pronájmu. Nemovitost se nachází v prvním nadzemním podlaží komorního a pečlivě udržovaného bytového domu se dvěma vchody a celkově šestnácti jednotkami, což zaručuje klidné a bezproblémové sousedské prostředí. Dům z devadesátých let minulého století prošel průběžnou rekonstrukcí a vyniká velmi nízkými provozními náklady, které činí přibližně 3.000,- Kč měsíčně včetně fondu oprav ve výši 915,- Kč. Budova je napojena na veřejnou kanalizaci i vodovodní řád a o vytápění celého domu se stará centrální plynový kotel. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt má poctivé zděné jádro, rozvody elektřiny v mědi a plastová okna s dvojskly zánovní kvality. K bytu náleží také velká sklepní kóje v prvním podzemním podlaží, která poskytuje dostatek místa pro uskladnění lyžařského či cyklistického vybavení. Obrovskou předností této nabídky jsou dva výjimečné benefity, které výrazně zvyšují hodnotu i komfort nemovitosti. Prvním z nich je krajní řadová zděná garáž umístěná přímo za domem. Garáž je v dobrém a suchém stavu, vybavená mechanickými vraty a díky svým velkorysým rozměrům pohodlně pojme i rozměrnější automobil. Druhým benefitem je slunná společná zahrada u domu ve spoluvlastnictví Společenství vlastníků jednotek Lázeňská 314 a 315, Svoboda nad Úpou, která nabízí ideální prostor pro venkovní odpočinek. Lokalita v okrajové části obce směrem na Janské Lázně spojuje bezprostřední blízkost krkonošských lyžařských a turistických středisek s výbornou dopravní dostupností do okresního města Trutnova. Vzhledem k atraktivní horské poloze, přítomnosti garáže a možnosti využití zahrady se koupě této nemovitosti mimořádně vyplatí také jako rekreační apartmán pro zimní i letní sporty. Byt je v současné době obsazen nájemníkem, který prostor uvolní ihned při prodeji, takže nový majitel získá nemovitost k okamžitému užívání nebo k novému pronájmu bez jakýchkoliv závazků. Neváhejte přijít na prohlídku a v případě zájmu pomůžeme s financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (86486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
655 m
školka
861 m
lékař
915 m
pošta
734 m
restaurace
651 m
škola
132 m
obchod
7701 m
vlak
1137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
86 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.84 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
3.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 575 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
- Nádraží
- 511 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |