Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 736 m²
Ždírec, Žďár · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou ve Žďáru u Blovic | cca 211 m² včetně sklepů
Ve Žďáru, několik kilometrů od Blovic, nabízím samostatně stojící rodinný dům se zahradou. Dvě podlaží a navazující zázemí dávají prostor promyslet jeho novou podobu. Dům se prodává před rekonstrukcí.
Dům a pozemek
Přízemí a patro mají podle rozměrů v orientačních půdorysech přibližně 175 m² místností včetně chodeb a zázemí. Dva samostatné sklepy přidávají přibližně 35 m². Užitná plocha domu tak činí cca 211 m² včetně sklepů; samotné schodiště v součtu není. Dům má také půdu a hospodářské části využívané ke skladování.
K domu patří zahrada o výměře 552 m². Spolu se stavební parcelou tvoří pozemky zahrnuté v ceně celkem 736 m².
Stav a vybavení
Podle znaleckého posudku z roku 2005 je dům převážně zděný z cihel, vodu zajišťuje vlastní studna s domácí vodárnou a odpadní vody jsou svedeny do dvoukomorové žumpy. Dům má špaletová okna. V přízemí slouží k vytápění elektrické přímotopy, v patře kotel na tuhá paliva s radiátory a místy přímotopy. Podle sdělení vlastníků byla v roce 2010 provedena nová střecha. PENB řadí dům do energetické třídy G.
Žďár je částí obce Ždírec. Blízké Blovice poskytují zázemí pro školy, zdravotní péči, nákupy a další služby. V Ždírci se nachází železniční stanice Ždírec u Plzně se spojením směrem na Plzeň.
K dispozici jsou fotografie, orientační půdorysy, PENB a modelové varianty rekonstrukce s rozpočty. Podklady Vám rád pošlu před prohlídkou. Dům si můžete projít i se svým stavebním technikem a posoudit rozsah prací pro vlastní plán obnovy.
Cena domu se zahradou je 4 490 000 Kč. Pro zaslání podkladů a domluvení prohlídky mi zavolejte na 777 277 846 nebo napište na reality@martin-stach.cz. S financováním Vám rád pomohu.
Samostatně lze v téže lokalitě koupit také zahradu parc. č. 74/1 (2 514 m²) a pozemek parc. č. 462/19 (94 m²), evidovaný jako vodní plocha koryto vodního toku. Cena této oddělené nabídky je 3 490 000 Kč; pozemky nejsou součástí ceny domu.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců prodávající posoudí předložené nabídky a vyhrazuje si právo vybrat kupujícího podle celkových podmínek. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (21280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 265.0
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 552
sklep
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4368 m
MHD
96 m
školka
4692 m
lékař
4645 m
pošta
4530 m
restaurace
835 m
škola
4324 m
vlak
736 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
21 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.24 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 598 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.20 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 814 m (Ždírec, Smederov)
- Nádraží
- 734 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |