prodej domu 211 m² s pozemkem 736 m²
Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB řadí dům do energetické třídy G
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou ve Žďáru u Blovic cca 211 m² Rodinný dům se zahradou ve Žďáru u Blovic | cca 211 m² včetně sklepů Ve Žďáru, několik kilometrů od Blovic, nabízím samostatně stojící rodinný dům se zahradou. Dvě podlaží a navazující zázemí dávají prostor promyslet jeho novou podobu. Dům se prodává před rekonstrukcí. Dům a pozemek Přízemí a patro mají podle rozměrů v orientačních půdorysech přibližně 175 m² místností včetně chodeb a zázemí. Dva samostatné sklepy přidávají přibližně 35 m². Užitná plocha domu tak činí cca 211 m² včetně sklepů; samotné schodiště v součtu není. Dům má také půdu a hospodářské části využívané ke skladování. K domu patří zahrada o výměře 552 m². Spolu se stavební parcelou tvoří pozemky zahrnuté v ceně celkem 736 m². Stav a vybavení Podle znaleckého posudku z roku 2005 je dům převážně zděný z cihel, vodu zajišťuje vlastní studna s domácí vodárnou a odpadní vody jsou svedeny do dvoukomorové žumpy. Dům má špaletová okna. V přízemí slouží k vytápění elektrické přímotopy, v patře kotel na tuhá paliva s radiátory a místy přímotopy. Podle sdělení vlastníků byla v roce 2010 provedena nová střecha. PENB řadí dům do energetické třídy G. Žďár je částí obce Ždírec. Blízké Blovice poskytují zázemí pro školy, zdravotní péči, nákupy a další služby. V Ždírci se nachází železniční stanice Ždírec u Plzně se spojením směrem na Plzeň. K dispozici jsou fotografie, orientační půdorysy, PENB a modelové varianty rekonstrukce s rozpočty. Podklady Vám rád pošlu před prohlídkou. Dům si můžete projít i se svým stavebním technikem a posoudit rozsah prací pro vlastní plán obnovy. Cena domu se zahradou je 4 490 000 Kč. Pro zaslání podkladů a domluvení prohlídky mi zavolejte na 777 277 846 nebo napište na reality@martin-stach. cz. S financováním Vám rád pomohu. Samostatně lze v téže lokalitě koupit také zahradu parc. č. 74/1 (2 514 m²) a pozemek parc. č. 462/19 (94 m²), evidovaný jako vodní plocha koryto vodního toku. Cena této oddělené nabídky je 3 490 000 Kč; pozemky nejsou součástí ceny domu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců prodávající posoudí předložené nabídky a vyhrazuje si právo vybrat kupujícího podle celkových podmínek. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.martin-stach.cz/reality/dum-zdar-35/
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (21280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 552 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 265 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
21 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.70 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 584 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí nedaleko Blovic s novou střechou z roku 2010. Hlavním rizikem je velmi nehospodárný provoz spadající do energetické třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s domácí vodárnou
- odpady
- dvoukomorová žumpa
- topeni
- elektrické přímotopy, kotel na tuhá paliva s radiátory
- stav strechy
- nová střecha provedena v roce 2010
- prislusenstvi
- sklepy, půda, hospodářské části, zahrada 552 m²
- nutne investice
- před rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 814 m (Ždírec, Smederov)
- Nádraží
- 734 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |