Pronájem bytu 2+kk 36 m²
Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přijďte bydlet do nového! Nabízíme k pronájmu kompletně nově zrekonstruovaný byt 2 kk o ploše cca 36 m2 ve třetím patře revitalizovaného panelového domu v širším centru města Třince.
Vnitřní dispozice bytu byla z původní 1+1 upravená na praktické 2+kk za účelem co nejefektivnější využití jeho prostor. Ve vstupní chodbě je dostatek místa jak na botník, tak na pořádnou šatní skříň. Koupelna s velkým sprchovým koutem i oddělené WC je v neutrální béžové barvě. Pračka, bojler a místo pro vysavač je šikovně skryt v malé technické místnosti. V obýváku s kuchyní je menší ale funkčně řešená kuchyňská linka a zároveň zůstává dost prostoru pro pohodlný gauč i pracovní koutek. Neprůchozí ložnice pak nabízí rovnou dva výklenky pro šatní skříň.
Okna bytu jsou orientována na jih do vnitrobloku s výhledem na Javorový. Nemusíte tak obávat hluku nastartovaných automobilů čekajících až jejich majitelé s nimi odjedou.
K bytu náleží lodžie, jenž se nachází v mezipatře pod bytem. A samozřejmostí také sklepní kóje 1,7m2 a možnost užívat společnou kolárnu/kočárkárnu.
K nastěhování ihned
Nájemné: 11.900Kč
Náklady na bydlení: 1.912Kč (elektřina bude přesána na nájemce)
Kauce: 13.812Kč (jeden měsíční nájem se službami)
Zprostředkovatelský poplatek 16.712 Kč (nájem + služby + DPH)
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
198 m
školka
94 m
lékař
299 m
pošta
763 m
restaurace
219 m
škola
275 m
obchod
374 m
vlak
852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 541 Kč
8 517 – 12 131 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 483 · váha 54 %
Model z dat
11 915 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12 320 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 9 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 915 Kč (rozpětí 10 291 Kč – 13 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 12 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
- Nádraží
- 824 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |