pronájem bytu 2+kk 36 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2kk 36m² Přijďte bydlet do nového. Nabízíme k pronájmu kompletně nově zrekonstruovaný byt 2 kk o ploše cca 36 m² ve třetím patře revitalizovaného panelového domu v širším centru města Třince. Vnitřní dispozice bytu byla z původní 1+1 upravená na praktické 2+kk za účelem co nejefektivnější využití jeho prostor. Ve vstupní chodbě je dostatek místa jak na botník, tak na pořádnou šatní skříň. Koupelna s velkým sprchovým koutem i oddělené WC je v neutrální béžové barvě. Pračka, bojler a místo pro vysavač je šikovně skryt v malé technické místnosti. V obýváku s kuchyní je menší ale funkčně řešená kuchyňská linka a zároveň zůstává dost prostoru pro pohodlný gauč i pracovní koutek. Neprůchozí ložnice pak nabízí rovnou dva výklenky pro šatní skříň. Okna bytu jsou orientována na jih do vnitrobloku s výhledem na Javorový. Nemusíte tak obávat hluku nastartovaných automobilů čekajících až jejich majitelé s nimi odjedou. K bytu náleží lodžie, jenž se nachází v mezipatře pod bytem. A samozřejmostí také sklepní kóje 1,7m² a možnost užívat společnou kolárnu/kočárkárnu. K nastěhování ihned Nájemné: 11.900Kč Náklady na bydlení: 1.912Kč (elektřina bude přesána na nájemce) Kauce: 13.812Kč (jeden měsíční nájem se službami) Zprostředkovatelský poplatek 16.712 Kč (nájem + služby + DPH)
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa :
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26-06-012N
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 573 Kč
8 552 – 12 173 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 389 · váha 54 %
Model z dat
12 111 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12 198 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 9 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 111 Kč (rozpětí 10 460 Kč – 14 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 12 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
- Nádraží
- 824 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |