Pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme krásný, prosluněný byt o dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 55m². Prošel kompletní rekonstrukcí.
Nachází se v 6. patře udržovaného cihlového domu s výtahem.
Skládá se ze vstupní chodby vybavené velkou šatní skříní, samostatné ložnice, obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii a kuchyně.
Kuchyně je zařízena spotřebiči - lednice, trouba, varná deska a digestoř
Společná koupelna s toaletou je vybavena vanou a koupelnovou skříňkou s umyvadlem.
V bezprostředním okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Autobusová zastávka je od domu cca 500m. U té je také obchodní centrum a Penny market.
Byt je k dispozici od 1.12.2026
Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
282 m
školka
212 m
lékař
507 m
metro
1024 m
pošta
442 m
restaurace
313 m
škola
675 m
obchod
429 m
vlak
428 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 22 500 Kč | -1.7 % |
| 07.10.2026 | 22 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 709 Kč
18 673 – 24 126 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 223 · váha 60 %
Model z dat
21 945 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 118 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 20 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 945 Kč (rozpětí 18 722 Kč – 25 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Želivecká)
- Nádraží
- 406 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 22 900 → 22 500 |
| 07.10.2026 | přidáno |