pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Želivecká, Záběhlice, Kč/měs, 55 m² K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme krásný, prosluněný byt o dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 55m². Prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se v 6. patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Skládá se ze vstupní chodby vybavené velkou šatní skříní, samostatné ložnice, obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii a kuchyně. Kuchyně je zařízena spotřebiči - lednice, trouba, varná deska a digestoř Společná koupelna s toaletou je vybavena vanou a koupelnovou skříňkou s umyvadlem. V bezprostředním okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Autobusová zastávka je od domu cca 500m. U té je také obchodní centrum a Penny market. Byt je k dispozici od 1.12.2026 Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N5596
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 22 500 Kč | -1.7 % |
| 07.10.2026 | 22 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 576 Kč
18 552 – 23 976 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 022 · váha 60 %
Model z dat
21 918 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 20 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 918 Kč (rozpětí 18 699 Kč – 25 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Želivecká)
- Nádraží
- 428 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 22 900 → 22 500 |
| 07.10.2026 | přidáno |