Pronájem bytu 4+kk 77 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení ve vile má jinou atmosféru než byt v běžném bytovém domě. Více soukromí, společná zahrada a v tomto případě především dvě velkorysé terasy, které výrazně rozšiřují obytný prostor.
K pronájmu nabízíme zrekonstruovaný byt 4+kk v prvorepublikové funkcionalistické vile v klidné rezidenční části Prahy 4. Celková výměra bytu včetně dvou teras činí 125 m², z toho terasy představují 48 m².
Byt se nachází ve 2. patře a spojuje charakter původní architektury s komfortem současného bydlení. Nabízí klimatizaci v obytných místnostech, datové zásuvky, LED osvětlení a praktickou dispozici vhodnou zejména pro rodinné bydlení.
Dispozice a vybavení
Centrem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči Siemens – kombinovanou chladničkou, myčkou, indukční varnou deskou a digestoří.
Dále jsou zde tři samostatné ložnice orientované na východ a západ, koupelna s vanou a toaletou, samostatná toaleta a vstupní chodba, ve které je technická místnost s úložným prostorem a místem pro pračku.
K bytu náleží také sklep v suterénu domu.
Dvě terasy – celkem 48 m²
Právě venkovní prostor je jednou z hlavních předností tohoto bytu. Dvě terasy o celkové ploše 48 m² nabízejí dostatek místa pro venkovní posezení, ranní kávu, večeři s přáteli i klidný odpočinek.
Nájemci mohou navíc využívat společnou zahradu domu.
Parkování
Jedno parkovací místo je zajištěno přímo na pozemku domu.
Lokalita
Na Brázdě nabízí příjemnou kombinaci klidného rezidenčního bydlení a velmi dobré dostupnosti důležitých částí Prahy 4.
Metro Kačerov je v docházkové vzdálenosti, velmi dobré je také spojení autem do centra. Brumlovka a Pankrác jsou v blízkém dosahu, což ocení zejména ti, kteří v této části Prahy pracují a nechtějí trávit zbytečný čas každodenním dojížděním.
V okolí jsou obchody, restaurace, školy, zdravotní služby i další občanská vybavenost pro každodenní život.
Měsíční náklady
Paušální měsíční zálohy činí přibližně 8 500 Kč a zahrnují vodné a stočné, vytápění domu, elektrickou energii, odvoz odpadu a náklady spojené se správou a provozem domu.
Nájemce neplatí provizi realitní kanceláři.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39 200 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
504 m
MHD
166 m
školka
125 m
lékař
394 m
metro
499 m
pošta
1603 m
restaurace
175 m
škola
223 m
obchod
1046 m
vlak
448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 200 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 475 Kč
25 683 – 35 166 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 087 · váha 57 %
Model z dat
31 290 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
27 134 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 32 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 290 Kč (rozpětí 27 025 Kč – 36 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 27 134 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 200 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 426 m (Praha-Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |