Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví 77 m², Praha 4 - Michle
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
13 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 39 200 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 77 m²
Dispozice: 4+kk
Doprava: Silnice, MHD
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelové rozvody
Plocha zahrady: 450 m²
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 77 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 174 m²
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 061-NP03375
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 200 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 946 Kč
24 140 – 33 486 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 853 · váha 57 %
Model z dat
29 328 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
26 090 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 30 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 328 Kč (rozpětí 25 331 Kč – 34 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 26 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 200 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 426 m (Praha-Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |