Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 48 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu útulný byt 1+1 o výměře 31 m² v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkova, v ulici Olšanská. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem a zaujme především velmi příjemným a prakticky řešeným interiérem. Obývací pokoj je vybaven pohodlnou pohovkou, jídelním stolem se židlemi a úložným nábytkem. Na obytnou část navazuje moderní kuchyňská linka v elegantní kombinaci světlých a dřevěných tónů, která nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí a myčkou nádobí. Samostatná ložnice poskytuje klidné místo pro odpočinek a je zařízena manželskou postelí. V bytě se nachází i vestavěná šatna, která nabízí velké množství úložného prostoru. V koupelně najdete sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, zrcadlovou skříňku, závěsné WC a pračku. Byt je kompletně zařízený, takže je připravený k pohodlnému nastěhování. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování. Byt se nachází v žádané části Žižkova v ulici Olšanská, která nabízí skvělou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a zeleně. Přímo v okolí najdete tramvajovou zastávku Olšanská, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy. Pro nákupy, restaurace, služby i volný čas je v docházkové vzdálenosti OC Atrium Flora, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, supermarket i kino. Pro odpočinek a procházky je ideální nedaleký park Parukářka, který nabízí rozsáhlé zelené plochy, dětská hřiště, naučnou stezku a krásné výhledy na Prahu. V okolí se nachází také Olšanské hřbitovy, vrch Vítkov a Nákladové nádraží Žižkov, takže nechybí možnosti pro procházky, sport ani kulturní vyžití. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.172 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
23 490 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
07.10.2026 (22 dní)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 79.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 190 m školka 207 m lékař 156 m metro 725 m pošta 244 m restaurace 30 m škola 83 m obchod 1742 m vlak 1974 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.10.2026 23 490 Kč -4.1 %
07.10.2026 24 490 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 23 490 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 23 490 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 23 490 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 490 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 108 Kč
20 269 – 27 127 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 110 · váha 57 %
Model z dat 22 358 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 16 974 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 24 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 358 Kč (rozpětí 19 157 Kč – 25 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 490 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Olšanská)
Nádraží
801 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
26.10.2026 zlevněno 24 490 → 23 490
07.10.2026 přidáno