Pronájem bytu 1+1 48 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu útulný byt 1+1 o výměře 48 m² v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkova, v ulici Olšanská. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem a zaujme především velmi příjemným a prakticky řešeným interiérem. Obývací pokoj je vybaven pohodlnou pohovkou, jídelním stolem se židlemi a úložným nábytkem. Na obytnou část navazuje moderní kuchyňská linka v elegantní kombinaci světlých a dřevěných tónů, která nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí a myčkou nádobí. Samostatná ložnice (6,7 m²) poskytuje klidné místo pro odpočinek a je zařízena manželskou postelí. V bytě se nachází i vestavěná šatna, která nabízí velké množství úložného prostoru. V koupelně najdete sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, zrcadlovou skříňku, závěsné WC a pračku se sušičkou. Byt je kompletně zařízený, takže je připravený k pohodlnému nastěhování.
Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování.
Byt se nachází v žádané části Žižkova v ulici Olšanská, která nabízí skvělou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a zeleně. Přímo v okolí najdete tramvajovou zastávku Olšanská, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy. Pro nákupy, restaurace, služby i volný čas je v docházkové vzdálenosti OC Atrium Flora, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, supermarket i kino. Pro odpočinek a procházky je ideální nedaleký park Parukářka, který nabízí rozsáhlé zelené plochy, dětská hřiště, naučnou stezku a krásné výhledy na Prahu. V okolí se nachází také Olšanské hřbitovy, vrch Vítkov a Nákladové nádraží Žižkov, takže nechybí možnosti pro procházky, sport ani kulturní vyžití.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.172 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 23 490 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (25 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 24490
zobrazení na portálu: 1253
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 23 490 Kč | -4.1 % |
| 07.10.2026 | 24 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 490 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 953 Kč
20 136 – 26 947 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 110 · váha 57 %
Model z dat
21 977 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16 974 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 24 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 977 Kč (rozpětí 18 831 Kč – 25 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 490 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Olšanská)
- Nádraží
- 801 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 24 490 → 23 490 |
| 07.10.2026 | přidáno |