prodej domu 85 m² s pozemkem 1 339 m²
Brněnec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s dřevostavbou, Moravská Chrastová Místo, kde můžete začít znovu a postavit si domov přesně podle svých představ. V Moravské Chrástové, místní části obce Brněnec, nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 1 339 m², který se nachází v klidné slepé ulici a podle platného územního plánu je zařazen do ploch bydlení – individuálního bydlení (BI). A právě to dává tomuto místu zajímavý potenciál. Pozemek je rovinatý, nabízí dostatek prostoru a díky svému umístění poskytuje příjemné podmínky pro budoucí rodinné bydlení. Územní plán zde počítá s individuálním bydlením a stanovuje mimo jiné maximálně dvě nadzemní podlaží. Na pozemku se v současné době nachází dřevěná stavba rodinného domu s číslem popisným 183 z roku 1961. Stavba je ve stavu, kdy je vhodné uvažovat spíše o jejím odstranění a následné výstavbě nového domu. A právě v tom může být její výhoda – nemusíte se přizpůsobovat starému domu ani jeho dispozici. Získáváte možnost využít zajímavý pozemek a vytvořit zde nové bydlení podle vlastních představ. Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel (momentálně odpojen od topné soustavy). Celkových 1 339 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování a další zázemí, které k pohodlnému rodinnému bydlení patří. Pokud hledáte klidné místo, rovný pozemek a zároveň nechcete být svázáni stávající stavbou, tady máte možnost začít úplně od začátku. Neprodává se vám jen to, co na pozemku stojí dnes. Prodává se vám především prostor a možnost rozhodnout, co zde bude stát zítra. Konkrétní možnosti nové výstavby je samozřejmě nutné posuzovat v souladu s platným územním plánem a dalšími podmínkami pro daný pozemek. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (19882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1339 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1961
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136898
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
19 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.53 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 27 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 171 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 439 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32
Jedná se o prodej pozemku se starou dřevěnou stavbou určenou k demolici a novou výstavbu. Pozor na nutnost investic do odstranění stávajícího objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel (momentálně odpojen od topné soustavy)
- rok stavby
- 1961
- nutne investice
- Odstranění stávající stavby a výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Moravská Chrastová, pošta)
- Nádraží
- 87 m (Moravská Chrastová)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |