Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1339 m²
Brněnec, Moravská Chrastová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde můžete začít znovu a postavit si domov přesně podle svých představ.
V Moravské Chrástové, místní části obce Brněnec, nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 1 339 m², který se nachází v klidné slepé ulici a podle platného územního plánu je zařazen do ploch bydlení – individuálního bydlení (BI).
A právě to dává tomuto místu zajímavý potenciál. Pozemek je rovinatý, nabízí dostatek prostoru a díky svému umístění poskytuje příjemné podmínky pro budoucí rodinné bydlení. Územní plán zde počítá s individuálním bydlením a stanovuje mimo jiné maximálně dvě nadzemní podlaží.
Na pozemku se v současné době nachází dřevěná stavba rodinného domu s číslem popisným 183 z roku 1961. Stavba je ve stavu, kdy je vhodné uvažovat spíše o jejím odstranění a následné výstavbě nového domu. A právě v tom může být její výhoda – nemusíte se přizpůsobovat starému domu ani jeho dispozici. Získáváte možnost využít zajímavý pozemek a vytvořit zde nové bydlení podle vlastních představ. Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel (momentálně odpojen od topné soustavy).
Celkových 1 339 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování a další zázemí, které k pohodlnému rodinnému bydlení patří.
Pokud hledáte klidné místo, rovný pozemek a zároveň nechcete být svázáni stávající stavbou, tady máte možnost začít úplně od začátku. Neprodává se vám jen to, co na pozemku stojí dnes. Prodává se vám především prostor a možnost rozhodnout, co zde bude stát zítra.
Konkrétní možnosti nové výstavby je samozřejmě nutné posuzovat v souladu s platným územním plánem a dalšími podmínkami pro daný pozemek. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (19882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1339 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1961
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2549 m
MHD
133 m
školka
369 m
lékař
538 m
pošta
83 m
restaurace
2416 m
škola
343 m
vlak
88 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
19 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.88 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
1.26 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 846 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 65 % opotřebení za 65 let → 0.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 439 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32
Jde o prodej pozemku se starou dřevěnou stavbou v Brněnci určenou spíše k demolici. Hlavní hodnotu představuje velký rovinatý pozemek s platným územním plánem pro výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel (momentálně odpojen)
- rok stavby
- 1961
- prislusenstvi
- zahrada, terasa
- nutne investice
- odstranění stávající stavby a výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Moravská Chrastová, pošta)
- Nádraží
- 87 m (Moravská Chrastová)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |