prodej domu 145 m² s pozemkem 2 552 m²
Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 145 m², Šonov Chalupa s velkým pozemkem 2 552 m² v srdci Broumovska – Šonov Nabízíme k prodeji prostornou dvoupodlažní chalupu v Šonově u Broumova, obklopenou zelení a krásnou krajinou Broumovska. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, soubor pozemků o celkové výměře 2 552 m² a zajímavý potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele. Dům má zastavěnou plochu 118 m². Na základě aktuálního orientačního zaměření disponuje přibližně 145 m² vnitřních užívaných prostor, k nimž navíc náleží prostorná půda, garáž, sklad, sklep a krytá terasa. V 1. NP se nachází předsíň, obývací pokoj, ložnice, kuchyně s jídelnou, další společenská místnost a koupelna s toaletou. Na tuto část navazuje garáž o výměře cca 23,5 m² a sklad cca 20,4 m². Součástí domu je také původní klenutý sklep. Ve 2. NP se nachází obývací pokoj, knihovna, dva menší podkrovní pokoje a předsíň. Příjemným prvkem je krytá terasa o velikosti cca 14 m² orientovaná do zeleně. Dalších přibližně 40 m² tvoří prostorná půda, která nabízí značný úložný prostor a potenciál dalšího využití. Dům si zachoval autentický charakter staršího venkovského stavení a je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekreaci nebo postupné rekonstrukci podle vlastních představ. K domu náleží pozemky o celkové výměře 2 552 m², obklopené vzrostlou zelení. Nabízejí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci a další využití. Nemovitost je napojena na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna, odpad je řešen jímkou a vytápění zajišťují kamna. Šonov u Broumova je ideálním místem pro milovníky přírody, klidu, turistiky a autentické atmosféry Broumovska. Základní údaje: 2 podlaží • zastavěná plocha 118 m² • cca 145 m² vnitřních užívaných prostor dle orientačního zaměření • pozemky 2 552 m² • půda cca 40 m² • terasa cca 14 m² • garáž cca 23,5 m² • sklad cca 20,4 m² • sklep • vlastní studna • jímka • elektřina • vytápění kamny. Uvedené výměry jednotlivých místností jsou orientační a vycházejí z aktuálního zaměření nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 2552 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-88104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.40 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 807 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1652 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32
Prostorná dvoupodlažní chalupa s rozlehlým pozemkem v srdci Broumovska. Nemovitost si zachovala původní stav a vyžaduje postupnou renovaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- půda, garáž, sklad, sklep, krytá terasa
- nutne investice
- postupná rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1778 m (Rožmitál, točna)
- Nádraží
- 3918 m (Świerki Dolne)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |