Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2552 m²
Šonov, Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s velkým pozemkem 2 552 m² v srdci Broumovska – Šonov
Nabízíme k prodeji prostornou dvoupodlažní chalupu v Šonově u Broumova, obklopenou zelení a krásnou krajinou Broumovska. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, soubor pozemků o celkové výměře 2 552 m² a zajímavý potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele.
Dům má zastavěnou plochu 118 m². Na základě aktuálního orientačního zaměření disponuje přibližně 145 m² vnitřních užívaných prostor, k nimž navíc náleží prostorná půda, garáž, sklad, sklep a krytá terasa.
V 1. NP se nachází předsíň, obývací pokoj, ložnice, kuchyně s jídelnou, další společenská místnost a koupelna s toaletou. Na tuto část navazuje garáž o výměře cca 23,5 m² a sklad cca 20,4 m². Součástí domu je také původní klenutý sklep.
Ve 2. NP se nachází obývací pokoj, knihovna, dva menší podkrovní pokoje a předsíň. Příjemným prvkem je krytá terasa o velikosti cca 14 m² orientovaná do zeleně. Dalších přibližně 40 m² tvoří prostorná půda, která nabízí značný úložný prostor a potenciál dalšího využití.
Dům si zachoval autentický charakter staršího venkovského stavení a je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekreaci nebo postupné rekonstrukci podle vlastních představ.
K domu náleží pozemky o celkové výměře 2 552 m², obklopené vzrostlou zelení. Nabízejí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci a další využití.
Nemovitost je napojena na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna, odpad je řešen jímkou a vytápění zajišťují kamna.
Šonov u Broumova je ideálním místem pro milovníky přírody, klidu, turistiky a autentické atmosféry Broumovska.
Základní údaje: 2 podlaží • zastavěná plocha 118 m² • cca 145 m² vnitřních užívaných prostor dle orientačního zaměření • pozemky 2 552 m² • půda cca 40 m² • terasa cca 14 m² • garáž cca 23,5 m² • sklad cca 20,4 m² • sklep • vlastní studna • jímka • elektřina • vytápění kamny.
Uvedené výměry jednotlivých místností jsou orientační a vycházejí z aktuálního zaměření nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 2552 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4889 m
MHD
1772 m
školka
1979 m
lékař
4890 m
pošta
4642 m
restaurace
4593 m
škola
4739 m
obchod
4662 m
vlak
3905 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.40 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 754 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1652 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1777 m (Rožmitál, točna)
- Nádraží
- 3919 m (Świerki Dolne)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |