prodej bytu 3+1 156 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, ulice Kollárová, Kroměříž Prodej cihlového bytu 3+1 na ulici Kollárova, Kroměříž – útulné a prostorné bydlení Nabízíme k prodeji cihlový byt v klidné a žádané lokalitě Kroměříže, na ulici Kollárova. Tento prostorný byt o podlahové ploše 121,45 m² se nachází ve vyvýšeném přízemí ve tříbytovém domě. Své nové majitele si získá nejenom svým útulným a vzdušným interiérem, ale i možností budoucí modernizace, která z něj vytvoří reprezentativní a komfortní bydlení. V bytě najdete původní prvky, které mu dodávají jedinečnou atmosféru. Vysoké stropy, dřevěné parkety a krásné dveře s dřevěnými obložkami vytvářejí příjemné prostředí. Elektrické rozvody jsou vedeny v mědi a vytápění je etážové plynové, což zajišťuje pohodlí. Okna jsou dřevěná, s jedinou výjimkou plastového okna v koupelně, kde je k dispozici vana pro příjemný relax. V bytě je dostatek prostoru, takže si můžete vychutnat jak útulné večery, tak i denní život v dostatečně prostorném prostředí. K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 35 m², které vám nabídnou dostatek úložného prostoru. Navíc máte podíl na společných prostorech domu, včetně půdy, která může být využita pro další úložné prostory. Sdílená zahrada o rozloze 405 m² se zadním přístupem přes pojezdovou bránu je ideálním místem pro relaxaci, pěstování rostlin nebo grilování s rodinou. K bytu náleží dvě parkovací stání za domem. Výměry místností: pokoj 24 m², pokoj 29 m², pokoj 35 m², kuchyň 18,45 m², spíž 3,3 m², koupelna 5,36 m², záchod 2,10 m², předsíň 4,24 m² Lokalita na ulici Kollárova je výborně dostupná a zároveň klidná. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti – obchody, školy, školky, restaurace a zdravotní zařízení. Kroměříž je známá svou krásnou historií a úchvatnými parky, které jsou ideálním místem pro procházky a odpočinek. Byt se nachází v oblasti, která je výborně napojena na hlavní komunikace, což zajišťuje rychlý přístup do centra města a dalších lokalit. Tento byt je skvělou investiční příležitostí, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investice do budoucna. Nabízí kombinaci historie, pohodlí a prostoru, který si můžete přizpůsobit dle svých představ. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku tohoto jedinečného bytu. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (36218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
36 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
7.89 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.48 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 148 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 15.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32
Jedná se o prostorný cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 121,45 m² ve vyvýšeném přízemí v Kroměříži. Byt disponuje původními prvky a možností budoucí modernizace, přičemž k němu náleží sklepy, zahrada a parkování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- etážové plynové
- provize
- Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
- prislusenstvi
- dva sklepy o celkové výměře 35 m², sdílená zahrada 405 m², dvě parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kroměříž, Hanácké náměstí)
- Nádraží
- 1118 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |