Prodej bytu 3+1 156 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 3+1 na ulici Kollárova, Kroměříž – útulné a prostorné bydlení
Nabízíme k prodeji cihlový byt v klidné a žádané lokalitě Kroměříže, na ulici Kollárova. Tento prostorný byt o podlahové ploše 121,45 m² se nachází ve vyvýšeném přízemí ve tříbytovém domě. Své nové majitele si získá nejenom svým útulným a vzdušným interiérem, ale i možností budoucí modernizace, která z něj vytvoří reprezentativní a komfortní bydlení.
V bytě najdete původní prvky, které mu dodávají jedinečnou atmosféru. Vysoké stropy, dřevěné parkety a krásné dveře s dřevěnými obložkami vytvářejí příjemné prostředí. Elektrické rozvody jsou vedeny v mědi a vytápění je etážové plynové, což zajišťuje pohodlí. Okna jsou dřevěná, s jedinou výjimkou plastového okna v koupelně, kde je k dispozici vana pro příjemný relax. V bytě je dostatek prostoru, takže si můžete vychutnat jak útulné večery, tak i denní život v dostatečně prostorném prostředí.
K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 35 m², které vám nabídnou dostatek úložného prostoru. Navíc máte podíl na společných prostorech domu, včetně půdy, která může být využita pro další úložné prostory. Sdílená zahrada o rozloze 405 m² se zadním přístupem přes pojezdovou bránu je ideálním místem pro relaxaci, pěstování rostlin nebo grilování s rodinou. K bytu náleží dvě parkovací stání za domem.
Výměry místností: pokoj 24 m2, pokoj 29 m2, pokoj 35 m2, kuchyň 18,45 m2, spíž 3,3 m2, koupelna 5,36 m2, záchod 2,10 m2, předsíň 4,24 m2
Lokalita na ulici Kollárova je výborně dostupná a zároveň klidná. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti – obchody, školy, školky, restaurace a zdravotní zařízení. Kroměříž je známá svou krásnou historií a úchvatnými parky, které jsou ideálním místem pro procházky a odpočinek. Byt se nachází v oblasti, která je výborně napojena na hlavní komunikace, což zajišťuje rychlý přístup do centra města a dalších lokalit.
Tento byt je skvělou investiční příležitostí, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investice do budoucna. Nabízí kombinaci historie, pohodlí a prostoru, který si můžete přizpůsobit dle svých představ.
Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku tohoto jedinečného bytu!
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (36218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
245 m
MHD
179 m
školka
179 m
lékař
245 m
pošta
403 m
restaurace
196 m
škola
209 m
obchod
521 m
vlak
1054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
36 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
7.71 mil. – 11.01 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 772 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Prostorný cihlový byt v Kroměříži s vysokými stropy a původními prvky nabízí možnost modernizace podle vlastních představ. K bytu náleží velké sklepy, parkovací stání a podíl na společné zahradě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- etážové plynové
- prislusenstvi
- dva sklepy 35 m2, sdílená zahrada 405 m2, dvě parkovací stání
- podil velikost
- podíl na společných prostorech domu a půdě
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Kroměříž, Hanácké náměstí)
- Nádraží
- 1050 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |