Prodej chaty 38 m², pozemek 468 m²
Čeložnice, Čeložnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu s pozemkem o celkové ploše 468 m² v obci Čeložnice, v lokalitě Moravany u Kyjova. Chata se nachází v klidné chatové oblasti a je ideální pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času v přírodě. Chata je celopodsklepená a v podkroví nabízí možnost přespání. Vytápění je řešeno kamny na dřevo. K objektu nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Nachází se zde vzrostlé stromy, které poskytují příjemný stín a dotvářejí atmosféru místa. Chata představuje příjemné zázemí pro víkendový odpočinek a únik od každodenního ruchu, přitom v dosahu obce Čeložnice a města Kyjov. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 19
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5160 m
MHD
45 m
školka
1717 m
lékař
4664 m
pošta
1596 m
restaurace
1098 m
škola
1676 m
obchod
6173 m
vlak
2605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
36 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
1.35 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 321 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 995 119 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.83 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Jedná se o celopodsklepenou chatu v klidné lokalitě s pozemkem. Pozor na absenci inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- bez inženýrských sítí
- odpady
- bez inženýrských sítí
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- sklep, pozemek 468 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Čeložnice)
- Nádraží
- 2614 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |