prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 468 m²
Čeložnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 38 m², Čeložnice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu s pozemkem o celkové ploše 468 m² v obci Čeložnice, v lokalitě Moravany u Kyjova. Chata se nachází v klidné chatové oblasti a je ideální pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času v přírodě. Chata je celopodsklepená a v podkroví nabízí možnost přespání. Vytápění je řešeno kamny na dřevo. K objektu nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Nachází se zde vzrostlé stromy, které poskytují příjemný stín a dotvářejí atmosféru místa. Chata představuje příjemné zázemí pro víkendový odpočinek a únik od každodenního ruchu, přitom v dosahu obce Čeložnice a města Kyjov. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-170082JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
36 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.34 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 321 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.77 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32
Chata v klidné chatové oblasti Čeložnice s pozemkem 468 m². Pozor na absenci inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- bez inženýrských sítí
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- chybějící inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Čeložnice)
- Nádraží
- 2614 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |