Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 248 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází ve velmi klidné ulici.
Dům o dispozici 5+kk byl zkolaudován v roce 2017 a nabízí celkovou plochu přibližně 163 m² včetně garáže a balkonu.
Pozemek má výměru 248 m².
Promyšlené uspořádání domu ve třech podlažích, čtyři ložnice, tři koupelny, vlastní garáž a zahrada vytvářejí komfortní zázemí i pro početnější rodinu.
Podlahová plocha domu činí přibližně 141,7 m², z toho 49,9 m² připadá na přízemí, 69,4 m² na první patro a 22,4 m² na obytné podkroví.
Po vstupu do domu se ocitnete v praktickém zádveří s prostornou šatní skříní vyrobenou truhlářem na míru. Na zádveří navazuje chodba, ze které je přímý vstup do garáže a hlavní obytné části domu. Z chodby je dále přístupná koupelna se sprchou a toaletou i praktická komora umístěná pod schodištěm. Garáž nabízí dostatek místa nejen pro automobil, ale také pro uložení kol, sportovního či sezonního vybavení.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj propojený s jídelní částí a prostorným kuchyňským koutem. Kuchyňská linka byla rovněž vyrobena truhlářem na míru a poskytuje dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Francouzské okno přivádí do interiéru množství denního světla a zároveň umožňuje přímý vstup na terasu a navazující zahradu. V zadní části zahrady stojí dřevěný zahradní domek, který spojuje kryté posezení s praktickým úložným prostorem na zahradní náčiní a další vybavení.
První patro nabízí tři samostatné ložnice, přičemž dvě z nich mají vstup na společný balkon orientovaný do zahrady. Na tomto podlaží je k dispozici rovněž rodinná koupelna a další toaleta.
Z jedné z ložnic vede schodiště do obytného prostoru podkroví s vlastní koupelnou, sprchovým koutem a toaletou.
Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a prodává se částečně vybavený.
Nemovitost byla postavena jako součást kvalitně řešeného projektu řadových rodinných domů s nosnými konstrukcemi ze systému HELUZ, zateplenou fasádou, plastovými okny s izolačním dvojsklem a vnitřními žaluziemi. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Velkou předností je také samotná poloha domu. Přestože se nemovitost nachází ve velmi klidné ulici s příjemnou sousedskou atmosférou, veškeré potřebné služby zůstávají snadno dostupné. Supermarket Lidl je v bezprostřední blízkosti a centrum Mnichova Hradiště s kompletní občanskou vybaveností je pohodlně dosažitelné. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na dálnici D10 ve směru na Mladou Boleslav, Prahu, Turnov a Liberec.
Tento dům představuje harmonické spojení velkorysého rodinného bydlení, klidného sousedského prostředí, dostatku soukromí a výborné dopravní dostupnosti.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování. Z tohoto důvodu je dočasně uváděna energetická třída G.
Koupi tohoto domu vám mohu vřele doporučit.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (76626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
345 m
školka
403 m
lékař
542 m
pošta
822 m
restaurace
375 m
škola
575 m
obchod
405 m
vlak
735 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.69 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.69 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
76 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
5.42 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 43 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 466 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 5.00 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Mnichovo Hradiště, Dukelská)
- Nádraží
- 739 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |