prodej domu 163 m² s pozemkem 248 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, užitná výměra 163 m², pozemek 248 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází ve velmi klidné ulici. Dům o dispozici 5+kk byl zkolaudován v roce 2017 a nabízí celkovou plochu přibližně 163 m² včetně garáže a balkonu. Pozemek má výměru 248 m². Promyšlené uspořádání domu ve třech podlažích, čtyři ložnice, tři koupelny, vlastní garáž a zahrada vytvářejí komfortní zázemí i pro početnější rodinu. Podlahová plocha domu činí přibližně 141,7 m², z toho 49,9 m² připadá na přízemí, 69,4 m² na první patro a 22,4 m² na obytné podkroví. Po vstupu do domu se ocitnete v praktickém zádveří s prostornou šatní skříní vyrobenou truhlářem na míru. Na zádveří navazuje chodba, ze které je přímý vstup do garáže a hlavní obytné části domu. Z chodby je dále přístupná koupelna se sprchou a toaletou i praktická komora umístěná pod schodištěm. Garáž nabízí dostatek místa nejen pro automobil, ale také pro uložení kol, sportovního či sezonního vybavení. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj propojený s jídelní částí a prostorným kuchyňským koutem. Kuchyňská linka byla rovněž vyrobena truhlářem na míru a poskytuje dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Francouzské okno přivádí do interiéru množství denního světla a zároveň umožňuje přímý vstup na terasu a navazující zahradu. V zadní části zahrady stojí dřevěný zahradní domek, který spojuje kryté posezení s praktickým úložným prostorem na zahradní náčiní a další vybavení. První patro nabízí tři samostatné ložnice, přičemž dvě z nich mají vstup na společný balkon orientovaný do zahrady. Na tomto podlaží je k dispozici rovněž rodinná koupelna a další toaleta. Z jedné z ložnic vede schodiště do obytného prostoru podkroví s vlastní koupelnou, sprchovým koutem a toaletou. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a prodává se částečně vybavený. Nemovitost byla postavena jako součást kvalitně řešeného projektu řadových rodinných domů s nosnými konstrukcemi ze systému HELUZ, zateplenou fasádou, plastovými okny s izolačním dvojsklem a vnitřními žaluziemi. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Velkou předností je také samotná poloha domu. Přestože se nemovitost nachází ve velmi klidné ulici s příjemnou sousedskou atmosférou, veškeré potřebné služby zůstávají snadno dostupné. Supermarket Lidl je v bezprostřední blízkosti a centrum Mnichova Hradiště s kompletní občanskou vybaveností je pohodlně dosažitelné. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na dálnici D10 ve směru na Mladou Boleslav, Prahu, Turnov a Liberec. Tento dům představuje harmonické spojení velkorysého rodinného bydlení, klidného sousedského prostředí, dostatku soukromí a výborné dopravní dostupnosti. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování. Z tohoto důvodu je dočasně uváděna energetická třída G. Koupi tohoto domu vám mohu vřele doporučit.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (77853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Jana Šmídová Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-199
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.69 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.69 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
77 853 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
5.04 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 751 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 52843 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Mnichovo Hradiště, Dukelská)
- Nádraží
- 739 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |