Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 1358 m²
Přerov, Přerov V-Dluhonice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o užitné ploše přibližně 103 m² v městské části Přerov V–Dluhonice. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 1 358 m², z nichž 1 155 m² tvoří zahrada. Dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a většinu práce má za sebou; je však potřeba počítat s dokončením několika technických a administrativních detailů.
Dispozičně dům odpovídá 3+1. Otevřenou obytnou část tvoří obývací pokoj o výměře přibližně 17 m² propojený s kuchyní a jídelnou o dalších 17 m². Dále jsou zde dva samostatné pokoje, každý o velikosti přes 22 m², koupelna s toaletou, vstupní chodba a úložné zázemí. Z kuchyně se vychází na krytou terasu o výměře přibližně 8,8 m², ze které vedou schody přímo do zahrady.
Stavba je smíšená, převážně z cihel a kamene. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly, plastové vstupní i terasové dveře a plechovou střechu. Rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel se zásobníkem. Do domu je přiveden optický kabel O2.
Obvodové zdivo je částečně zatepleno polystyrenem o tloušťce 60 mm a část stropů skelnou vatou. Podlahy kombinují PVC s keramickou dlažbou.
Velkou předností nemovitosti je dlouhá zahrada s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Nachází se zde rovněž krytý zahradní přístřešek s posezením.
Za koncem zahrady vede železniční koridor, který je od obytné zástavby oddělen protihlukovou stěnou. Dluhonice si zachovávají vesnický charakter, zároveň však nabízejí spojení městskou hromadnou dopravou do centra Přerova a dobrou dostupnost kompletní občanské vybavenosti.
Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá praktické přízemní bydlení, velký pozemek a možnost dokončit zbývající detaily podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (55340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 1358 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2383 m
MHD
63 m
školka
2092 m
lékař
2280 m
pošta
2525 m
restaurace
1950 m
škola
1925 m
obchod
2418 m
vlak
2561 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
55 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.24 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 323 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 458 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Přerov, Dluhonice, náves)
- Nádraží
- 2503 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |