prodej domu 103 m² s pozemkem 1 358 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 103 m², pozemek 1 358 m² Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o užitné ploše přibližně 103 m² v městské části Přerov V–Dluhonice. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 1 358 m², z nichž 1 155 m² tvoří zahrada. Dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a většinu práce má za sebou; je však potřeba počítat s dokončením několika technických a administrativních detailů. Dispozičně dům odpovídá 3+1. Otevřenou obytnou část tvoří obývací pokoj o výměře přibližně 17 m² propojený s kuchyní a jídelnou o dalších 17 m². Dále jsou zde dva samostatné pokoje, každý o velikosti přes 22 m², koupelna s toaletou, vstupní chodba a úložné zázemí. Z kuchyně se vychází na krytou terasu o výměře přibližně 8,8 m², ze které vedou schody přímo do zahrady. Stavba je smíšená, převážně z cihel a kamene. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly, plastové vstupní i terasové dveře a plechovou střechu. Rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel se zásobníkem. Do domu je přiveden optický kabel O2. Obvodové zdivo je částečně zatepleno polystyrenem o tloušťce 60 mm a část stropů skelnou vatou. Podlahy kombinují PVC s keramickou dlažbou. Velkou předností nemovitosti je dlouhá zahrada s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Nachází se zde rovněž krytý zahradní přístřešek s posezením. Za koncem zahrady vede železniční koridor, který je od obytné zástavby oddělen protihlukovou stěnou. Dluhonice si zachovávají vesnický charakter, zároveň však nabízejí spojení městskou hromadnou dopravou do centra Přerova a dobrou dostupnost kompletní občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá praktické přízemní bydlení, velký pozemek a možnost dokončit zbývající detaily podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (55340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 1358 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04307
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
55 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.99 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 441 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 458 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Přerov, Dluhonice, náves)
- Nádraží
- 2456 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |