Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 291 m²
Chodouny, Lounky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města, nebo ideální objekt k rekreaci? Nabízíme k prodeji malý rodinný dům o dispozici 2+kk v malebné obci Lounky, který je situovaný na okraji obce v nezáplavové části. Celková výměra pozemku činí 291 m2. Zastavěná plocha i s vedlejšími stavby je 107 m2. Nemovitost je před rekonstrukcí vhodná k realizaci vlastních představ. Objekt je postaven ze smíšeného zdiva.
Interiér nabízí praktické dispoziční řešení 2+kk s koupelnou a toaletou. Z koupelny je přímý vstup do sklepního prostoru, kde je umístěna domovní vodárna. Dům je napojen na elektrickou síť, veřejnou kanalizaci a vysokorychlostní optický kabel od společnosti CETIN. Voda je v současnosti využívaná z vlastní studny (hloubka cca 5 m), přičemž je zde i možnost přímého připojení na obecní vodovodní řád. Venkovní prostory poskytují skvělé možnosti pro relaxaci i kutilství. Nad domem se nachází prostorná terasa, kde lze vybudovat příjemné posezení s krásným výhledem do okolí. Za domem se rozprostírá zahrada, která vám zajistí dostatek soukromí a klidu. Na pozemku dále stojí praktické přístavby, které v současnosti slouží jako dílna a sklad pro nářadí či sezónní vybavení. Celý pozemek je oplocený.
Obec Lounky je klidná vesnice s přibližně 350 obyvateli, která leží pouhých 6 kilometrů severně od Roudnice nad Labem. Obcí prochází oblíbená cyklostezka a nachází se zde vyhlášené občerstvení U Trumpetky, které je známé pořádáním pestrých společenských a kulturních akcí. Veškerou občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů a skvělého dopravního spojení najdete v bezprostředně sousedící Roudnici nad Labem.
Pro více informací o nemovitosti, nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku nemovitosti. Rádi Vám pomůže v rámci našeho servisu se zprostředkováním financování.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (13925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- fer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 184
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
6128 m
MHD
355 m
školka
723 m
lékař
3597 m
pošta
954 m
restaurace
1187 m
škola
723 m
obchod
6193 m
vlak
2448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
13 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
1.81 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 978 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.56 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Rodinný dům 2+kk v obci Lounky je určen k celkové rekonstrukci a nabízí vlastní zahradu i klidnou lokalitu mimo záplavové území. Pozor na nutnost investic do úprav interiéru podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna hloubka cca 5 m, obecní vodovodní řád k dispozici
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrická síť
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 917 m (Chodouny)
- Nádraží
- 2608 m (Hrobce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |