prodej domu 107 m² s pozemkem 291 m²
Chodouny · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, zahrada, 291 m² Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města, nebo ideální objekt k rekreaci? Nabízíme k prodeji malý rodinný dům o dispozici 2+kk v malebné obci Lounky, který je situovaný na okraji obce v nezáplavové části. Celková výměra pozemku činí 291 m². Zastavěná plocha i s vedlejšími stavby je 107 m². Nemovitost je před rekonstrukcí vhodná k realizaci vlastních představ. Objekt je postaven ze smíšeného zdiva. Interiér nabízí praktické dispoziční řešení 2+kk s koupelnou a toaletou. Z koupelny je přímý vstup do sklepního prostoru, kde je umístěna domovní vodárna. Dům je napojen na elektrickou síť, veřejnou kanalizaci a vysokorychlostní optický kabel od společnosti CETIN. Voda je v současnosti využívaná z vlastní studny (hloubka cca 5 m), přičemž je zde i možnost přímého připojení na obecní vodovodní řád. Venkovní prostory poskytují skvělé možnosti pro relaxaci i kutilství. Nad domem se nachází prostorná terasa, kde lze vybudovat příjemné posezení s krásným výhledem do okolí. Za domem se rozprostírá zahrada, která vám zajistí dostatek soukromí a klidu. Na pozemku dále stojí praktické přístavby, které v současnosti slouží jako dílna a sklad pro nářadí či sezónní vybavení. Celý pozemek je oplocený. Obec Lounky je klidná vesnice s přibližně 350 obyvateli, která leží pouhých 6 kilometrů severně od Roudnice nad Labem. Obcí prochází oblíbená cyklostezka a nachází se zde vyhlášené občerstvení U Trumpetky, které je známé pořádáním pestrých společenských a kulturních akcí. Veškerou občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů a skvělého dopravního spojení najdete v bezprostředně sousedící Roudnici nad Labem. Pro více informací o nemovitosti, nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku nemovitosti. Rádi Vám pomůže v rámci našeho servisu se zprostředkováním financování.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (13925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- FÉR REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 184 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
13 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.27 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 566 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Nabízí se malý rodinný dům 2+kk v původním stavu před rekonstrukcí s menší zahradou v klidné obci. Dům vyžaduje investice, ale nabízí vlastní studnu, optický kabel a možnost připojení na obecní vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepy, terasa, dílna, sklad
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 917 m (Chodouny)
- Nádraží
- 2608 m (Hrobce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |