Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 351 m²
Plzeň, Radobyčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o užitné ploše 176 m² v žádané lokalitě Plzeň – Radobyčice. Místo, které nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra Plzně, a to včetně MHD.
Dům je navržen jako moderní a udržitelné bydlení pro rodinu, s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a technologie, které dávají smysl i do budoucna.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým topením, což přispívá k příjemnému tepelnému komfortu i nízkým energetickým nákladům.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její velkorysá plocha 176 m² a možnosti využití, které běžný rodinný dům často nenabízí. Součástí dispozice jsou dvě koupelny a dostatek prostoru pro vytvoření vlastního domácího fitness, sauny, dětské herny nebo relaxační zóny.
Dům je aktuálně ve fázi dokončování, což pro budoucího majitele představuje velkou výhodu. V kupní ceně jsou zahrnuty obklady, dlažby, interiérové dveře i kuchyňská linka, přičemž jejich finální podoba ještě není pevně daná.
Budoucí majitel tak má možnost ovlivnit barevné provedení, materiály i celkový styl interiéru a jednotlivé možnosti konzultovat přímo s developerem. Nekupujete tedy hotový dům, kterému se musíte přizpůsobit, ale bydlení, jehož finální podobu si můžete ještě přizpůsobit svému vkusu a potřebám.
Právě tato fáze projektu nabízí ideální příležitost vytvořit si domov opravdu podle sebe, bez nutnosti pozdějších rekonstrukcí nebo kompromisů.
K domu náleží také tři parkovací stání, což je výrazným benefitem nejen pro větší rodinu, ale i pro návštěvy.
Radobyčice jsou skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidnější prostředí, zeleň a přírodu, ale nechtějí se vzdát komfortu městského života. Stále jste v Plzni, máte k dispozici MHD a přitom získáváte dostatek prostoru pro skutečně pohodlné rodinné bydlení.
Ráda Vás nemovitostí osobně provedu a ukážu Vám všechny možnosti, které nabízí.
A pokud budete řešit také financování, díky našim dlouholetým zkušenostem ve financích Vám připravíme řešení na míru tak, aby pro Vás byl celý nákup co nejjednodušší.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (85988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2065 m
MHD
639 m
školka
1616 m
lékař
1532 m
pošta
1624 m
restaurace
1418 m
škola
1619 m
obchod
2237 m
vlak
4381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.79 mil. Kč
85 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
7.80 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.09 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 280 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.68 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 638 m (Podhájí)
- Nádraží
- 4379 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |