prodej domu 172 m² s pozemkem 351 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký rodinný dům s možností wellness, fitness a nádherným výhledem Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o užitné ploše 176 m² v žádané lokalitě Plzeň – Radobyčice. Místo, které nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra Plzně, a to včetně MHD. Dům je navržen jako moderní a udržitelné bydlení pro rodinu, s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a technologie, které dávají smysl i do budoucna. O vytápění se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým topením, což přispívá k příjemnému tepelnému komfortu i nízkým energetickým nákladům. Jednou z největších předností této nemovitosti je její velkorysá plocha 176 m² a možnosti využití, které běžný rodinný dům často nenabízí. Součástí dispozice jsou dvě koupelny a dostatek prostoru pro vytvoření vlastního domácího fitness, sauny, dětské herny nebo relaxační zóny. Dům je aktuálně ve fázi dokončování, což pro budoucího majitele představuje velkou výhodu. V kupní ceně jsou zahrnuty obklady, dlažby, interiérové dveře i kuchyňská linka, přičemž jejich finální podoba ještě není pevně daná. Budoucí majitel tak má možnost ovlivnit barevné provedení, materiály i celkový styl interiéru a jednotlivé možnosti konzultovat přímo s developerem. Nekupujete tedy hotový dům, kterému se musíte přizpůsobit, ale bydlení, jehož finální podobu si můžete ještě přizpůsobit svému vkusu a potřebám. Právě tato fáze projektu nabízí ideální příležitost vytvořit si domov opravdu podle sebe, bez nutnosti pozdějších rekonstrukcí nebo kompromisů. K domu náleží také tři parkovací stání, což je výrazným benefitem nejen pro větší rodinu, ale i pro návštěvy. Radobyčice jsou skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidnější prostředí, zeleň a přírodu, ale nechtějí se vzdát komfortu městského života. Stále jste v Plzni, máte k dispozici MHD a přitom získáváte dostatek prostoru pro skutečně pohodlné rodinné bydlení. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu a ukážu Vám všechny možnosti, které nabízí. A pokud budete řešit také financování, díky našim dlouholetým zkušenostem ve financích Vám připravíme řešení na míru tak, aby pro Vás byl celý nákup co nejjednodušší.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (85988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-90264
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.79 mil. Kč
85 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.15 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 893 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Podhájí)
- Nádraží
- 4379 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |