Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 239 m²
Plzeň, Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní řadový rodinný dům 3+kk v Plzni-Lhotě
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný řadový rodinný dům v žádané lokalitě Medová 12, Plzeň-Lhota. Dům byl zkolaudován v červnu 2018 a díky energetické náročnosti B nabízí úsporný a komfortní provoz.
Nemovitost má dispozici 3+kk a užitnou plochu 91,4 m². V patře se nachází pokoj, který je nyní využíván jako dětský pokoj. Praktickým bonusem jsou vestavěné skříně v ložnici i dalších částech domu, které poskytují dostatek úložného prostoru. Stejně tak samostatná komora a další.
Dům bude předán jako nezařízený, takže si jej nový majitel může vybavit přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Současní majitelé se stěhují do většího domu a nemovitost opouštějí po letech velmi spokojeného užívání.
Lhota je obec s příjemným rezidenčním charakterem, dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra města Plzně. Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného rodinného bydlení, klidu a rychlého spojení s veškerou občanskou vybaveností. Městský obvod Plzeň 10-Lhota je zároveň rozvíjen jako lokalita s plochami zeleně a občanského vybavení.
Hlavní přednosti:
- řadový rodinný dům v klidné části obce,
- dispozice 3+kk,
- užitná plocha 91,4 m²,
- kolaudace v červnu 2018,
- energetická náročnost B,
- vestavěné skříně,
- prodej v nezařízeném stavu,
- vhodné bydlení pro pár i rodinu,
- příjemná lokalita s dobrou dostupností do Plzně.
Dům představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají moderní, úsporné a bezprostředně použitelné bydlení v klidné lokalitě s výhodami města na dosah.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (109780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3153 m
MHD
145 m
školka
897 m
lékař
613 m
pošta
2900 m
restaurace
2739 m
škola
3096 m
obchod
5000 m
vlak
531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 07.10.2026 | 10.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
109 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
4.35 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 192 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Lhota)
- Nádraží
- 524 m (Dobřany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 9.99 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |