prodej domu 91 m² s pozemkem 239 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 91.4 m², PlzeňMedová Moderní řadový rodinný dům 3+kk v Plzni-Lhotě Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný řadový rodinný dům v žádané lokalitě Medová 12, Plzeň-Lhota. Dům byl zkolaudován v červnu 2018 a díky energetické náročnosti B nabízí úsporný a komfortní provoz. Nemovitost má dispozici 3+kk a užitnou plochu 91,4 m². V patře se nachází pokoj, který je nyní využíván jako dětský pokoj. Praktickým bonusem jsou vestavěné skříně v ložnici i dalších částech domu, které poskytují dostatek úložného prostoru. Stejně tak samostatná komora a další. Dům bude předán jako nezařízený, takže si jej nový majitel může vybavit přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Současní majitelé se stěhují do většího domu a nemovitost opouštějí po letech velmi spokojeného užívání. Lhota je obec s příjemným rezidenčním charakterem, dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra města Plzně. Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného rodinného bydlení, klidu a rychlého spojení s veškerou občanskou vybaveností. Městský obvod Plzeň 10-Lhota je zároveň rozvíjen jako lokalita s plochami zeleně a občanského vybavení. Hlavní přednosti: - řadový rodinný dům v klidné části obce, - dispozice 3+kk, - užitná plocha 91,4 m², - kolaudace v červnu 2018, - energetická náročnost B, - vestavěné skříně, - prodej v nezařízeném stavu, - vhodné bydlení pro pár i rodinu, - příjemná lokalita s dobrou dostupností do Plzně. Dům představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají moderní, úsporné a bezprostředně použitelné bydlení v klidné lokalitě s výhodami města na dosah. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (109780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91274
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 07.10.2026 | 10.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
109 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
3.97 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 498 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Lhota)
- Nádraží
- 524 m (Dobřany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 9.99 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |