prodej bytu 4+1 87 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt (Podkrušnohorské BD) ... Převod do OV není možný.
- provize navic — Převodní poplatek hrají kupující.
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4+1 87 m² + lodžie Ve výhradním Ve výhradním zastoupení vám nabízím družstevní byt (Podkrušnohorské BD) o dispozici 4+1/L a velikosti 87 m². Byt je v původním stavu, s možností okamžitého užívání a nachází se ve 3. patře (4. NP) panelového domu. Ze vstupní chodbičky je přístupná středová chodba, z které vedou vstupy do všech místností (jedna průchozí). Kuchyň je včetně starší kuchyňské linky se sporákem. Z obývacího pokoje je přístupná jedna z ložnic a zasklená lodžie. Další dvě ložnice mají samostatný vstup. Koupelna je původní - umakartová - s vanou, umyvadlovou skříňkou a prostorem na pračku. Toaleta je oddělená. ího pokoje propojeného s kuchyňským koutem. K bytu náleží komora, která je umístěna v chodbě u hlavního vstupu. Ze všech oken jsou výhledy do zeleně a dům stojí na okraji sídliště s dostatkem prostoru kolem něj. Je po kompletní revitalizaci - fasáda včetně zateplení, plastová okna, zasklení lodžií, vchodové dveře, výmalba chodeb, schránky, zvonky, střecha, stoupačky. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Převodní poplatek hrají kupující. Převod do OV není možný. V případě dalších informací nebo termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (31034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00241
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.70 mil. Kč | +8.4 % |
| 07.10.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
31 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.84 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 616 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Jde o družstevní byt 4+1 v původním stavu s nemožností převodu do osobního vlastnictví. Pozor na nutnost úhrady převodního poplatku kupujícím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- lodžie, komora
- nutne investice
- původní stav, umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Maršovská)
- Nádraží
- 526 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 2.49 mil. → 2.70 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |