Prodej bytu 4+1 87 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — nabízím družstevní byt... Převod do OV není možný

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním 
Ve výhradním zastoupení vám nabízím družstevní byt (Podkrušnohorské BD) o dispozici 4+1/L a velikosti 87 m². Byt je v původním stavu, s možností okamžitého užívání a nachází se ve 3. patře (4.NP) panelového domu. 

Ze vstupní chodbičky je přístupná středová chodba, z které vedou vstupy do všech místností (jedna průchozí). 
Kuchyň je včetně starší kuchyňské linky se sporákem. Z obývacího pokoje je přístupná jedna z ložnic a zasklená lodžie. Další dvě ložnice mají samostatný vstup. Koupelna je původní - umakartová - s vanou, umyvadlovou skříňkou a prostorem na pračku.
Toaleta je oddělená.
ího pokoje propojeného s kuchyňským koutem.

K bytu náleží komora, která je umístěna v chodbě u hlavního vstupu. 

Ze všech oken jsou výhledy do zeleně a dům stojí na okraji sídliště s dostatkem prostoru kolem něj. Je po kompletní revitalizaci - fasáda včetně zateplení, plastová okna, zasklení lodžií, vchodové dveře, výmalba chodeb, schránky, zvonky, střecha, stoupačky.

Výhodou jsou nízké náklady na bydlení.
Převodní poplatek hrají kupující. Převod do OV není možný.

V případě dalších informací nebo termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (31034 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 122 m školka 381 m lékař 491 m pošta 267 m restaurace 240 m škola 94 m obchod 517 m vlak 518 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.70 mil. Kč	+8.4 %
07.10.2026	2.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

31 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

3.12 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 352 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32

Družstevní byt 4+1 v Teplicích se nachází v původním umakartovém stavu v revitalizovaném panelovém domě. Převod do osobního vlastnictví není možný a nutno počítat s úhradou převodního poplatku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: převodní poplatek hradí kupující
prislusenstvi: zasklená lodžie, komora v chodbě

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Maršovská)
Nádraží: 526 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zdraženo 2.49 mil. → 2.70 mil.
07.10.2026	přidáno