Prodej chaty 35 m², pozemek 1798 m²
Dívčí Kopy, Dívčí Kopy · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné lokalitě Dívčí Kopy, obklopenou krásnou přírodou a vzrostlou zelení. Chata byla postavena v 80. letech, je však v dobrém technickém stavu a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času s rodinou.
Velkou předností je pozemek o celkové výměře 1 798 m², který je kompletně oplocený a poskytuje dostatek soukromí. Na pozemku se nachází množství vzrostlých stromů, které dotvářejí příjemnou atmosféru a přirozeně oddělují nemovitost od okolí.
Chata je kompletně podsklepená. V suterénu se nachází obývací pokoj, kuchyň, samostatné WC a sprchový kout. Vytápění je řešeno lokálními kamny. V patře je umístěn prostor určený ke spaní.
Zdrojem vody je studna, odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo, kde mohou uniknout od každodenního ruchu, odpočinout si v soukromí a užívat si klid a krásu okolní přírody. Velký oplocený pozemek navíc nabízí široké možnosti dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (105143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 1798 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
3067 m
MHD
20 m
školka
2590 m
lékař
3042 m
pošta
3067 m
restaurace
2829 m
škola
2870 m
vlak
2131 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.68 mil. Kč
105 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.29 mil. – 3.69 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
2.42 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 259 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 898 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Dívčí Kopy)
- Nádraží
- 2153 m (Žďár u Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |