prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 1 798 m²
Dívčí Kopy · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 1 798 m², Dívčí Kopy Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné lokalitě Dívčí Kopy, obklopenou krásnou přírodou a vzrostlou zelení. Chata byla postavena v 80. letech, je však v dobrém technickém stavu a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času s rodinou. Velkou předností je pozemek o celkové výměře 1 798 m², který je kompletně oplocený a poskytuje dostatek soukromí. Na pozemku se nachází množství vzrostlých stromů, které dotvářejí příjemnou atmosféru a přirozeně oddělují nemovitost od okolí. Chata je kompletně podsklepená. V suterénu se nachází obývací pokoj, kuchyň, samostatné WC a sprchový kout. Vytápění je řešeno lokálními kamny. V patře je umístěn prostor určený ke spaní. Zdrojem vody je studna, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo, kde mohou uniknout od každodenního ruchu, odpočinout si v soukromí a užívat si klid a krásu okolní přírody. Velký oplocený pozemek navíc nabízí široké možnosti dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (105143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 1798 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.68 mil. Kč
105 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.18 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
2.48 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 781 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 898 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Dívčí Kopy)
- Nádraží
- 2153 m (Žďár u Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |