Pronájem bytu 1+kk 33 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v prostoru, který voní novotou a zároveň nabízí komfort, který máte doslova na dosah? Přímo v domě najdete oblíbenou kavárnu Kafec, jógové studio, moderní posilovnu, kosmetický salon i barber – zkrátka vše, co potřebujete pro pohodlný a příjemný každodenní život.
Nabízím k pronájmu ateliér 1+kk o podlahové ploše 33 m2 s terasou o velikosti 5,4 m2, umístěnou v 3. nadzemním podlaží novostavby Allrisk MERIDIEM na ulici Komárovská.
DISPOZICE:
- hlavní místnost s kuchyňským koutem (22,8 m2)
- chodba (5 m2)
- koupelna se sprchovým koutem (3,4 m2)
- samostatné WC (1,7 m2)
KLÍČOVÉ VÝHODY:
- novostavba s vysokým standardem provedení
- francouzská okna zajišťující dostatek denního světla
- samostatná koupelna a WC
- terasa
VYBAVENÍ:
- klimatizace
- venkovní elektricky ovládané žaluzie
- velkoformátové obklady a dlažba v koupelně a na toaletě
- kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči
- vestavná skříň v chodbě
LOKALITA:
- výborná dostupnost MHD, centrum Brna za pár minut
- rekreační možnosti: cyklostezka, biotop, sportovní centrum, parky
- kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
ZAUJALA VÁS TATO NABÍDKA?
Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím formuláře u této nabídky – ráda Vám poskytnu veškeré informace a zodpovím Vaše dotazy, doplním všechny užitečné informace a zajistím osobní prohlídku. Společně projdeme vše důležité, abyste si mohli udělat jasnou představu, zda je tato nemovitost tou pravou volbou právě pro Vás.
Věřím, že Vás tato jednotka zaujme, a pokud by přece jen nesplňovala všechna Vaše očekávání, ráda Vám představím i další vhodné možnosti k pronájmu či koupi v rámci objektu.
K NASTĚHOVÁNÍ: ihned
KATEGORIE: pronájem, novostavba, nebytová jednotka / ateliér
LOKALITA: Brno – Komárovská
UŽITNÁ PLOCHA: 38,3 m2 (včetně terasy 5,4 m2)
VYBAVENÍ: částečně
UMÍSTĚNÍ JEDNOTKY: 3. nadzemní podlaží
PARKOVÁNÍ a SKLEP: k dispozici (3.000,-/měsíc) Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
119 m
školka
377 m
lékař
523 m
pošta
127 m
restaurace
115 m
škola
460 m
obchod
951 m
vlak
453 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 20 000 Kč | +5.3 % |
| 07.10.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 267 Kč
15 015 – 19 278 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 436 · váha 60 %
Model z dat
17 487 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 787 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 17 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 487 Kč (rozpětí 15 104 Kč – 20 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Konopná)
- Nádraží
- 342 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 19 000 → 20 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |