Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize: 1x nájemné + DPH
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu útulný a velmi klidný byt o dispozici 2+kk o podlahové ploše 54 m² se sklepem, umístěný ve 2.patře bytového domu s výtahem v ulici Veverkova, Praha 7 - Holešovice.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do centra Prahy.
Dispozice
- vstupní předsíň
- samostatné wc
- koupelna
- obývací pokoj
- kuchyňský kout
- ložnice
- komora
- sklepní kóje
Dispozice je funkční a praktická, ideální pro komfortní bydlení.
Vybavení a technické informace
- byt je částečně vybavený
- obývací pokoj s jídelním stolem a židlemi
- kuchyň včetně (trouby, varné desky, digestoře, myčky, lednice s mrazákem)
- ložnice se skříněmi a postelí
- koupelna s vanou a pračkou
- elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka
Nájemní podmínky a provozní náklady
- nájemné: 21.000 Kč / měsíc
- poplatky za domovní služby: 3.000 Kč / osoba
(hrazeny nad rámec nájemného)
- + 1.000 Kč další osoba
- elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka
- kauce: 35.000 Kč
- provize: 1x nájemné + DPH
K nastěhování
- Ihned
- preferován dlouhodobý nájemní vztah
Lokalita
Ulice Veverkova v Pražských Holešovicích nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti:
- Vyhledávaná lokalita na pomezí Letné a Holešovic, s příjemnou městskou atmosférou a širokou nabídkou kaváren, restaurací, obchodů a služeb
- Výborná dopravní dostupnost - v bezprostředním okolí je Strossmayerovo náměstí, tramvajové spojení a v docházkové vzdálenosti také metro C Vltavská
- Skvělá občanská vybavenost - v okolí jsou školy, obchody, kulturní instituce i nákupní Centrum Stromovka
- Blízko zeleně a možností pro volný čas - Letenské sady i Stromovka jsou dobře dostupné pěšky
- Atraktivní část Prahy 7, která kombinuje klidnější rezidenční ulice s rychlou dostupností do centra města
Byt je skvělou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají dlouhodobé, moderní a klidné bydlení.
Jiří Koucký
realitní makléř
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Tento inzerát není návrhem na uzavření nájemní smlouvy dle § 1732 občanského zákoníku. Uváděné výměry jsou přibližné. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
308 m
školka
183 m
lékař
96 m
metro
456 m
pošta
648 m
restaurace
61 m
škola
203 m
obchod
282 m
vlak
434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 584 Kč
22 747 – 29 415 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 226 · váha 60 %
Model z dat
24 615 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 720 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 26 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 615 Kč (rozpětí 21 260 Kč – 28 636 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32
Jde o dlouhodobý podnájem útulného a plně vybaveného bytu 2+kk v oblíbené lokalitě v Holešovicích. Je nutné počítat s provizí RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plyn
- provize
- 1x nájemné + DPH
- prislusenstvi
- sklepní kóje, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 492 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |