Prodej bytu 3+1 58 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka bytu s lodžií a komorou v Praze - Proseku na ulici Veltruská.
Prohlídkový den: sobota 5.9. od 9 do 11h - v případě zájmu zavolejte pro přesný čas.
Bezbariérový přístup, klidná lokalita s občanskou vybaveností a park přímo za domem, to jsou výhody této nabídky.
Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je splacená, v současné době byly zahájeny úkony pro převod do osobního vlastnictví.
Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového bytového domu s výtahem.
Bytový dům je energeticky úsporný - má energetickou třídu "B".
Dispozičně byl před lety byt upraven z 2+1 na 3+1 s neprůchozími pokoji a byl kompletně zrekonstruován.
Kuchyně ve tvaru L má tyto spotřebiče: sklokeramická varná desek, elektrická pečící trouba, odsavač par, myčka, lednička s mrazákem.
V koupelně se sprchovým koutem a umyvadlem je umístněná i pračka se sušičkou.
Vytápění a teplá voda je řešena dálkově.
Předmětem prodeje je většina nábytku.
Výměry místností: obývák 15 m2, pokoje 10 a 7 m2, kuchyně 10,4 m2, koupelna s oddělenou toaletou 3,6 m2, předsíň 5 m2.
Obytný prostor zvětšuje zasklenná lodžie (6,6 m2) s výhledem do parku.
Orientace bytu: jiho-východ, byt je tak z větší části dne osluněn.
Pro uložení sezónních a úklidových věcí slouží komora (2,8 m2) na chodbě naproti bytu.
Měsíční náklady na bydlení: 4.000 Kč (vč. fondu oprav 1.832), + elektřina.
Byt je díky občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti do centra vhodný jak pro rodinu s dětmi, tak pro seniory.
V lokalitě se nachází obchod se smíšeným zbožím, pošta, lékárna, mateřská škola, dětská a workoutová hřiště.
K odpočinku v přírodě za zvuků tekoucí vody lze využít nedaleký park Přátelství s nejdelší umělou vodní soustavou v Praze.
Parkuje se přímo před domem.
Hromadná doprava - na autobus (10') navazuje metro trasa C - stanice Prosek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (129310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
236 m
školka
143 m
lékař
407 m
metro
555 m
pošta
587 m
restaurace
477 m
škola
164 m
obchod
1032 m
vlak
1043 m
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 625 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 555 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |