Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Praha - Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

SLEVA- Nabízím k prodeji krásný, světlý a prostorný byt 3+kk v panelové budově v družstevním vlastnictví, panelový dům je revitalizován, byt je po celkové a velmi nákladné rekonstrukci, je obklopen parky a zelení, nachází se v přízemí sedmipodlažního domu. Nízké náklady na bydlení - fond oprav + voda + topení 5tis.Kč, elektřina 500kč. Celková plocha 60 m², zcela nový, nikdo zde ještě nebydlel. Balkon je zasklený.
Veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody. Metro Střížkov je kousek od domu.

V případě zájmu je možné mě kontaktovat skrz zprávy, kde se můžeme domluvit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22506705

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 původní cena (Kč): 8500000 zobrazení na portálu: 1171

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 293 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Sídliště Prosek)
Nádraží: 531 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno