prodej bytu 2+1 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 48.88 m², PrahaAfrická Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 a výměře 48,88 m² v oblíbené lokalitě Prahy 6, v ulici Africká. Byt tvoří dva samostatné prostorné pokoje, oddělená kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a předsíň s velkorysými vestavěnými skříněmi. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a nechybí zde ani místo pro jídelní stůl. Z jednoho z pokojů je vstup na balkon, který poskytuje příjemný výhled do okolí. Díky praktické dispozici je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Africká ulice nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Pokud vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám sdělím další informace a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (165306 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90488

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.10 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

165 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

6.97 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.76 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 458 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Nad Tratí)
Nádraží: 471 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno