Prodej bytu 2+1 48 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 a výměře 48,88 m² v oblíbené lokalitě Prahy 6, v ulici Africká.

Byt tvoří dva samostatné prostorné pokoje, oddělená kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a předsíň s velkorysými vestavěnými skříněmi. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a nechybí zde ani místo pro jídelní stůl.

Z jednoho z pokojů je vstup na balkon, který poskytuje příjemný výhled do okolí. Díky praktické dispozici je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Africká ulice nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí.

Pokud vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám sdělím další informace a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (168750 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 164 m školka 234 m lékař 112 m metro 452 m pošta 948 m restaurace 129 m škola 314 m obchod 691 m vlak 738 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.10 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

168 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

6.35 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 603 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Nad Tratí)
Nádraží: 471 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno