prodej domu 312 m² s pozemkem 630 m²
Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 312 m², Týnec V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v obci Týnec, situovaný na pozemku o celkové výměře 630 m². Nemovitost nabízí velkorysé prostorové možnosti a díky svému dispozičnímu řešení může být zajímavá nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího využití. Dům nabízí celkovou plochu 312 m² a je rozdělen na suterén, přízemí a podkroví. Suterén poskytuje 109 m², přízemí 119 m² a podkroví 84 m². Podkroví navíc nabízí půdní prostory, které poskytují další možnosti využití a úložného prostoru. Suterén nabízí praktické zázemí o ploše 109 m², včetně garáže, skladů, prádelny, sušárny a kotelny. Garáž o výměře 14,5 m² je vhodná pro parkování jednoho osobního automobilu. Další místnosti poskytují dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, pokoj, jídelna, kuchyňský kout, koupelna, samostatné WC, předsíň, hala a vstupní prostor. Dispozice je doplněna o balkon o výměře 8 m², který nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. V podkroví jsou umístěny další pokoje, šatna, chodba a WC. Součástí této části domu jsou také půdní prostory, které poskytují další úložné možnosti a prostor pro využití podle potřeb budoucího majitele Dům je napojen na veřejný vodovod, elektrickou energii, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění domu je řešeno radiátory. Velkou předností nemovitosti je její variabilita a množství prostoru. Dům může dobře posloužit jako klasický rodinný dům pro jednu rodinu, současně však díky svému dispozičnímu řešení nabízí potenciál k úpravě a rozdělení na více samostatných bytových jednotek. Právě tato možnost může být zajímavá také pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem vytvoření několika bytů. Nemovitost je zasazena do zahrady se vzrostlou zelení, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek a trávení volného času. Tato nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům v Týnci, ale také pro ty, kteří uvažují o jeho přizpůsobení pro vícegenerační bydlení nebo investičním využití formou více bytových jednotek. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře. Rád Vám nemovitost osobně představí a domluví termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (21635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-120151JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
21 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.63 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 156 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.31 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Týnec, váha)
- Nádraží
- 2328 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |