Prodej rodinného domu 312 m², pozemek 630 m²
Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v obci Týnec, situovaný na pozemku o celkové výměře 630 m². Nemovitost nabízí velkorysé prostorové možnosti a díky svému dispozičnímu řešení může být zajímavá nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího využití. Dům nabízí celkovou plochu 312 m² a je rozdělen na suterén, přízemí a podkroví. Suterén poskytuje 109 m², přízemí 119 m² a podkroví 84 m². Podkroví navíc nabízí půdní prostory, které poskytují další možnosti využití a úložného prostoru. Suterén nabízí praktické zázemí o ploše 109 m², včetně garáže, skladů, prádelny, sušárny a kotelny. Garáž o výměře 14,5 m² je vhodná pro parkování jednoho osobního automobilu. Další místnosti poskytují dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, pokoj, jídelna, kuchyňský kout, koupelna, samostatné WC, předsíň, hala a vstupní prostor. Dispozice je doplněna o balkon o výměře 8 m², který nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek.
V podkroví jsou umístěny další pokoje, šatna, chodba a WC. Součástí této části domu jsou také půdní prostory, které poskytují další úložné možnosti a prostor pro využití podle potřeb budoucího majitele
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektrickou energii, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění domu je řešeno radiátory. Velkou předností nemovitosti je její variabilita a množství prostoru. Dům může dobře posloužit jako klasický rodinný dům pro jednu rodinu, současně však díky svému dispozičnímu řešení nabízí potenciál k úpravě a rozdělení na více samostatných bytových jednotek. Právě tato možnost může být zajímavá také pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem vytvoření několika bytů. Nemovitost je zasazena do zahrady se vzrostlou zelení, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek a trávení volného času. Tato nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům v Týnci, ale také pro ty, kteří uvažují o jeho přizpůsobení pro vícegenerační bydlení nebo investičním využití formou více bytových jednotek. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře. Rád Vám nemovitost osobně představí a domluví termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (21635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 109
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2682 m
MHD
234 m
školka
325 m
lékař
2589 m
pošta
204 m
restaurace
127 m
škola
325 m
vlak
2335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
21 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.17 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 744 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.41 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Týnec, váha)
- Nádraží
- 2327 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |