prodej domu 250 m² s pozemkem 542 m²
Přistoupim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 307m², Přistoupim Prodej samostatně stojícího rodinného domu se zahradou v obci Přistoupim u Českého Brodu. Dům je ve stavu po téměř kompletní rekonstrukci – má novou zateplenou střechu z betonových tašek, elektroinstalaci, rozvody vody, odpady svedené do veřejné kanalizace a trojstěnná plastová okna. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem. V kuchyni, koupelně i zádveří je podlahové vytápění. Dominantním materiálem, použitým při rekonstrukci, je dřevo. Dřevěná je většina podlahových ploch v přízemí i dalších podlažích. Velice zajímavě je řešeno, otevřené první patro spolu s podkrovím. Momentálně se jedná o světlý otevřený prostor s možností přidání příček. Nemovitost je napojena na veřejnou elektřinu, plynovod i kanalizaci. Zdrojem pitné vody je vlastní studna. Mezi hlavní výhody patří klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Prahy vozem i PiD. Další informace v RK. Třída energetické náročnosti – E. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 12.34 mil. Kč (49360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 23 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 396 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1925
Zastavěná plocha: 146 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120196
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.34 mil. Kč
49 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
7.90 mil. – 13.78 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
14.77 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 094 Kč/m² → 14.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.34 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Přistoupim)
- Nádraží
- 2145 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |