Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 542 m²
Přistoupim, Přistoupim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu se zahradou v obci Přistoupim u Českého Brodu.
Dům je ve stavu po téměř kompletní rekonstrukci – má novou zateplenou střechu z betonových tašek, elektroinstalaci, rozvody vody, odpady svedené do veřejné kanalizace a trojstěnná plastová okna. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem. V kuchyni, koupelně i zádveří je podlahové vytápění. Dominantním materiálem, použitým při rekonstrukci, je dřevo. Dřevěná je většina podlahových ploch v přízemí i dalších podlažích. Velice zajímavě je řešeno, otevřené první patro spolu s podkrovím. Momentálně se jedná o světlý otevřený prostor s možností přidání příček. Nemovitost je napojena na veřejnou elektřinu, plynovod i kanalizaci. Zdrojem pitné vody je vlastní studna. Mezi hlavní výhody patří klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Prahy vozem i PiD. Další informace v RK. Třída energetické náročnosti – E. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120196.
Parametry
- Cena
- 12.34 mil. Kč (49360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 27
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
2042 m
MHD
300 m
školka
1796 m
lékař
1849 m
pošta
2041 m
restaurace
1689 m
škola
505 m
obchod
2037 m
vlak
2173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.34 mil. Kč
49 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.44 mil. Kč
8.84 mil. – 14.98 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
15.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 966 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 8.00 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.34 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Přistoupim)
- Nádraží
- 2145 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |