prodej domu 210 m² s pozemkem 643 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — cena hrubé stavby 6 500 215 Kč včetně DPH
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 200m², Čistá Ve Vila Domech Čistá získáte moderní novostavbu ve fázi hrubé stavby. Díky tomu neplatíte za interiér, který byste stejně jednou měnili. Naopak si vytvoříte domov přesně podle svých představ. A to nejlepší neřešíte stavební povolení, ale ladíte jen vzhled vašeho domova. Dispozice: Moderní viladomy nabízí dispozici 4+kk s garáží, dostatek prostoru pro rodinný život a vlastní zahradu pro chvíle, které budete trávit doma. Aktuální nabídka: Dům 1B pozemek 643 m² zahrada 524 m² cena hrubé stavby 6 500 215 Kč včetně DPH Dům 2B pozemek 678 m² zahrada 559 m² cena hrubé stavby 6 679 615 Kč včetně DPH Připraveno na moderní bydlení Dům je připraven tak, aby jeho dokončení odpovídalo vašim představám. Vy rozhodnete o finálním standardu, materiálech i designu interiéru. Lokalita Obec Čistá nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i okolních měst. Ideální místo pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí a pohodlného dojíždění. Domov podle vašich pravidel Tahle nabídka není o kompromisu. Je o možnosti vytvořit si dům přesně takový, jaký chcete. Přijeďte se podívat přímo na stavbu a zjistěte, jak může vypadat váš budoucí domov.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (30948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Terasa : 39 m 2
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5450
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
30 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.45 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 143 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 643 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Prodej moderní novostavby rodinného domu ve fázi hrubé stavby v obci Čistá. Kupující si může dokončit interiér zcela dle vlastních představ bez nutnosti řešit stavební povolení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- nutne investice
- dokončení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Čistá, škola)
- Nádraží
- 2051 m (Bělá pod Bezdězem)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |