Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 643 m²

Čistá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve Vila Domech Čistá získáte moderní novostavbu ve fázi hrubé stavby. Díky tomu neplatíte za interiér, který byste stejně jednou měnili. Naopak si vytvoříte domov přesně podle svých představ.
A to nejlepší neřešíte stavební povolení, ale ladíte jen vzhled vašeho domova.

Dispozice:

Moderní viladomy nabízí dispozici 4+kk s garáží, dostatek prostoru pro rodinný život a vlastní zahradu pro chvíle, které budete trávit doma.

Aktuální nabídka:

Dům 1B
pozemek 643 m²
zahrada 524 m²
cena hrubé stavby 6 500 215 Kč včetně DPH

Dům 2B
pozemek 678 m²
zahrada 559 m²
cena hrubé stavby 6 679 615 Kč včetně DPH

Připraveno na moderní bydlení

Dům je připraven tak, aby jeho dokončení odpovídalo vašim představám. Vy rozhodnete o finálním standardu, materiálech i designu interiéru.

Lokalita

Obec Čistá nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i okolních měst. Ideální místo pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí a pohodlného dojíždění.

Domov podle vašich pravidel

Tahle nabídka není o kompromisu. Je o možnosti vytvořit si dům přesně takový, jaký chcete. Přijeďte se podívat přímo na stavbu a zjistěte, jak může vypadat váš budoucí domov.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (30948 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 643 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4327 m MHD 306 m školka 216 m lékař 170 m pošta 37 m restaurace 37 m škola 330 m obchod 6133 m vlak 1841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

30 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

8.44 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.20 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 704 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 20.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.08 mil. Pozemek: 643 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32

Předmětem prodeje je moderní novostavba rodinného domu 4+kk ve fázi hrubé stavby s velkým pozemkem. Kupující si může interiérové standardy dokončit zcela podle vlastních představ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž a zahrada

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Čistá, kulturní dům)
Nádraží: 5580 m (Litomyšl)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno